Die Ferienwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und liegt verkehrsnah an der Verbindungsstrasse Gmund-Tegernsee, nur gute 100 Meter zur Bushaltestelle Eybhof entfernt, was besonders für den nichtmotorisierten oder automüden Gast von Vorteil ist. Dort beginnt auch die Seepromenade mit Abzweigung zum Dammweg an der Rottach, entlang zur Seestrasse mit Fortsetzung bis Bad Wiessee. Auch in Richtung Tegernsee führt ein idyllischer Spazierweg am See entlang. Gesäumt ist dieser Rundweg mit Einkehrmöglichkeiten in gutbürgerliche Gaststätten oder gehobender Gastronomie. Der Höhenweg, der Gmund mit Rottach-Egern verbindet, ist unmittelbar vom Haus erreichbar und bietet tolle Ausblicke über den gesamten See.
Die nächste öffentliche Badestelle mit kleiner Liegewiese, "Prinzenkapelle" ist nur 100 Meter von der Ferienwohnung entfernt und vom Balkon aus zu sehen. Das Ortszentrum von Rottach-Egern und das Warmbad sind in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
Ganz in der Nähe ist die ansprechende Seesauna und der 6-Loch Kurzplatz "Birdie-Golf-Tegernsee" gelegen.
Die Ferienwohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.
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